菲律宾的房地产税：截止日期、折扣、付款

拥有房产确实是梦想的实现，尤其是当您考虑到您所爱之人的安全和舒适时。然而，在菲律宾拥有房屋伴随着特权和责任。这是因为房主有义务缴纳房地产税——地方政府每年征收的税款。

由于财政部建议增加不动产税^[1] 或amilyar， 业主需要了解这到底是什么意思。无论您拥有土地还是刚刚通过住房贷款购买新房，您都有责任缴纳这项特定税款。

什么是不动产税？

不动产税，也称为amilyar，是由您的房产所在地方政府部门向业主征收的税款。也称为房地产税，缴纳日期为每年一月的第一天。

对amilyar的含义感到好奇吗？Amilyar 是菲律宾口语术语，源自西班牙语amillaramiento， 意思是税收评估。菲律宾在西班牙时代引入了税收制度，当时拿督统治一个描笼涯并征收税收以换取保护和安全。^[2] 目前，阿米利亚尔 由地方政府部门征收，用于筹集公共服务资金。

菲律宾Amilyar多少钱？

如 1991 年《地方政府法典》所述，Amilyar 计算基于以下费率：

省内房产评估价值的1%
马尼拉大都会内房产评估价值的 2%

一般来说，不动产税的评估遵循以下公式：不动产税=税率×评估价值。

例如，如果您的房产位于马尼拉大都会，评估价值为 1,000,000 比索，您的房地产税将为：1,000,000 比索 x 2% = 20,000 比索。

但是，如果您的同等价值的财产位于该省，则您应缴纳的不动产税将为 10,000 比索。

2022 年菲律宾房地产税截止日期

想知道2022 年阿米利亚尔截止日期吗？应于每年1月31日或之前缴纳。如果您无法在 1 月 31 日全额支付阿米利亚尔，您可以选择分四期支付应付金额：

3月31日或之前
第二季度：6月30日或之前
第三季度：9月30日或之前
第四季度：12月31日或之前

不动产税、纳税申报和产权转让证明：有什么区别？

不动产税是财产所有者应缴纳的税款。

另一方面，纳税申报是显示财产评估价值的财产记录，作为房地产税计算的基础。获得纳税申报单后，一旦财产注册获得批准，您将获得纳税申报单号。

同时，产权转让证书是财产所有权的绝对证明。

因此，根据上述定义，不动产税收据或纳税申报单并不是您拥有该财产的绝对法律证据。它出于以下任何目的而发给业主：

贷款或抵押贷款的要求
与 BIR 或 Pag-IBIG 等政府机构进行交易的要求
对于个人档案
用于重新评估土地或改善财产

支付 Amilyar 的要求是什么？

您需要提出的一些家庭付款要求包括以下内容：

以前的正式纳税收据
产权
纳税申报号码

如何在菲律宾缴纳房产税

缴纳房地产税可以在线完成，也可以亲自前往市财政办公室或通过您所在城市的合作商家进行。

在您继续付款之前，请先了解您需要支付多少钱。如果您需要有关如何检查您的amilyar 的帮助，您可以访问、致电或发送电子邮件至您所在城市或市政财务办公室，索取最新的房地产税计算或账户报表。

如何在市政厅支付阿米利亚尔费用

虽然一些城市已经提供在线纳税服务，但大多数地方政府单位还没有这种设施。那么，如果不能网上办理，去哪里缴纳房产税呢？

您需要前往地方政府部门财务办公室或任何指定的支付中心并按照以下步骤操作：

如果您之前已经付款，请准备好所需的文件。对于首次付款，您可能需要携带财产所有权和纳税申报号码的副本。
前往您所在地方政府的评估员办公室、纳税人休息室或任何指定的窗口来评估您的财产应缴纳的税款。
评估后，您现在应该可以得到确切的应付款金额。
前往计费部分并支付应付金额。
等待收据作为您的付款证明。

如何通过分行和合作商户在线支付Amilyar

许多城市已经拥有专门的网站，为其居民提供电子服务。例如，奎松市的 QC 电子服务^[3]允许其居民创建一个帐户来注册和结算其使用城市服务的付款，包括amilyar 在线支付。

如何缴纳奎松市的房地产税

要使用在线服务，您必须是当前纳税人并拥有更新的房地产税缴款。

您还可以在奎松市政厅的市财务办公室或以下市财务办公室分支机构和卫星办公室付款：

👉 奎松市 CTO 分行（周一至周五上午 8 点至下午 5 点营业）

库宝 -索科罗 Brgy。墨菲第 15 大道大厅
Galas - Unang Hakbang 街，Brgy。圣伊西德罗
塔利帕帕 - Talipapa Brgy Hall, Quirino Hi-way, Novaliches
拉洛马 -拉洛马马荣街（靠近警察局）
诺瓦利奇地区中心 - 约旦平原分区，诺瓦利奇
SM 北 - 政府服务快线，LG/F SM 附楼，Brgy。斯托。巴戈·班泰·克里斯托

👉 奎松市 CTO 卫星办公室（周一至周六上午 9 点至下午 6 点开放）

古巴阿里商城 -政府中心三楼
Fairview Terraces 购物中心 - QC 商务中心 2 楼，Quirino 高速公路拐角处 Maligaya Drive，Brgy。帕松·普蒂克 (Pasong Putik), 诺瓦利切斯
费希尔购物中心 - 屋顶平台
Robinsons Mall Novaliches - 3 楼 Lingkod Pinoy 中心，Brgy。卡利加亚汉、诺瓦利切斯
Robinsons Mall Galleria - QC 商务中心，地下 2 层 EDSA 节点
Robinsons Mall Magnolia - QC 商务中心，底层

这些分支机构和附属办事处提供不动产税的评估和缴纳。只需携带上一年的正式收据并将其交给评估职员即可。获得当前评估后，您可以继续支付您的amilyar。

奎松市拖欠纳税人必须前往奎松市政府拖欠纳税人科。

如何在马卡蒂缴纳房地产税

在马卡蒂，建议马卡蒂森通过 makationline payments.com 评估营业税和房地产税。^[4]

在网站上，选择房产税并输入纳税申报号。生成待支付金额后，通过网上银行或 GCash 缴纳税款。将您的付款发送至马卡蒂市政府，账号为 003452-1008-85。^[5]您还可以通过支票付款，抬头人为“City Treasurer of Makati”。

除了前往市政厅外，您还可以前往 SM Makati 三楼的 Makatizen Hub 缴纳房地产税（带有已批准和更新的账单评估）。开放时间为周一至周五，上午 11 点至下午 5 点

如何在巴石缴纳房地产税

如果您是帕西格诺人，您可以通过帕西格市在线服务网站缴纳房地产税。按着这些次序：

创建一个帐户并在注册表上提供所需的信息。
使用最新的正式收据和注册日期来注册您的财产。
对您的财产进行评估，以确定需要支付的金额。
继续付款。

或者，您也可以前往巴石市政厅、Manggahan 附楼、Ugong 附楼或 San Antonio 附楼（具体取决于您的房产所在位置）缴纳不动产税。这些办公室的营业时间为工作日上午 8 点至下午 5 点

如何在达义缴纳房地产税

带上您最新的纳税申报单或房地产税收据的副本。如果您没有，您可以在 SM Aura 卫星办公室或达义市场外支付中心的城市评估员窗口索取一份副本。工作时间为周一至周五上午 8 点至下午 5 点。

向收银员出示您的纳税申报单或房地产税收据以进行付款。您可以通过信用卡或借记卡、GCash 或 Maya 以现金支付。您也可以通过经理支票或银行本票付款，抬头人为达义市财务主管。

2022 年菲律宾房地产税折扣

大多数地方政府部门都会奖励那些提前纳税的人。鼓励纳税人提前缴款或提前缴款，以避免排长队、拥堵等不便。尽早付款，避开高峰，并获得大幅税收折扣。

提前或按时付款可享受5%至20%的折扣。但请注意，只有没有拖欠的业主才能享受折扣。

帕赛市政府为 2022 年 11 月 1 日至 12 月 31 日期间及时全额或季度房地产税缴纳或预付款提供 10% 的折扣。^[6]

马尼拉市财政办公室还为 2023 纳税年度的预付款和即时付款提供税收折扣。在 2022 年 12 月 29 日之前缴纳房地产税，即可享受 15% 的折扣，并在 1 月 1 日至 31 日期间即时付款，2023 年，获得 10% 的折扣。纳税人可以在上午 9 点至下午 4 点在马尼拉市政厅或通过 Go! 进行实物付款。马尼拉应用程序。^[7]

同时，如果您在 2022 年 12 月 31 日或之前按季度付款，奎松市评估员办公室可提供 10% 的房地产税折扣。^[8]

如果您在达义拥有房产，请在 2022 年 12 月 29 日之前缴纳税款，以获得 20% 的房地产税折扣。

如何获得房产税申报单？

根据地方政府单位的不同，您在获取不动产纳税申报单时可能需要以下文件：

授权注册证书
BIR 完税证明
转账费收据
更新房地产税缴纳
财产真实和公平市场价值的宣誓声明

您可能还需要支付以下费用：

申请费
注释费
注册费用

获得不动产税申报的步骤

要获得不动产税申报表，请按照以下步骤操作：

提交您所需的文件。这些将被评估并验证财产的所有权。市政职员将为您提供返回并继续该过程的日期。
税务申报申请将在成功评估和核实后予以处理。该处理将涉及系统验证和财产检查。您可能还需要支付所需的费用。
评估师检查报告完成后，将签署文件进行批准。
所有信息都将被编码并存储在 LGU 的系统中。
然后，纳税申报单将被打印并发给您。

菲律宾房地产税常见问题解答

1. 什么是不动产？

菲律宾的不动产不仅仅指房屋和建筑物。根据菲律宾《民法典》，不动产还指：

附着在一块土地上的树木或植物
土地、道路、建筑物和这块土地固有的其他结构
动物房或鱼塘以及生活在其中的动物
永久放置在建筑物中的绘画、装饰品和其他元素

2. 如果我没有按时支付我的家庭费用会怎样？

延迟付款将被处以巨额罚款，即每月未付金额的 2%。如果您在 36 个月（三年）内未支付amilyar ，最高罚款为 72%。地方政府部门还可以提起行政或司法诉讼来拍卖您的财产。

3.菲律宾的房产税有特赦吗？

是的，地方政府部门提供一项有限期限的税收减免计划，允许一次性或分期支付不足或拖欠的房地产税。免除任何罚款、附加费或累积利息。

4. 哪些情况可以免征房产税？

某些房产如果属于《地方政府法典》第 234 条中规定的以下类别，则可免缴不动产税：

政府拥有的不动产
教育、慈善和宗教机构
发电或供水设备和机械
环境保护和污染控制机械
正式注册的合作社拥有的不动产

最后的想法

拥有房产是需要付出代价的。您为家人提供最好的家园的愿望也伴随着责任——其中之一就是菲律宾的房地产税。

按时足额缴纳，可以节省罚款。您还将确保您辛辛苦苦工作的财产仍然属于您。

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