菲律宾买房和移民有关系吗？
网友：马尼拉买房 可以移民吗？不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等，还是已经买房/租房，你在菲律宾置业的过程中，有任何疑问，欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333
菲房网：不可以，只能拿绿卡。跟菲人结婚或常驻当地10年才能移民。
网友：菲律宾绿卡有什么用？
菲房网： 相当于中国身份证使用。菲律宾绿卡是两种情况，第一种是存两万美金放在那里不动，你就可以有绿卡，什么时候把两万美金取走了，你的卡就被收回了。
网友：马尼拉限购吗？
菲房网：不限购，随便买，一本护照可以买N套，一般下叉海外都是5套起买，10套20套很正常
网友：楼花一般卖给谁？
菲房网： 菲律宾，一般在要交房的时候会有专业的团队来接手你的楼花，他会支付你涨价部分和首付款，
网友：房子托管怎么收费？
菲房网：按海外市场的行情价 收取年租金的15%作为管理费。正常中介交易收取房东一个月的房租
网友：马尼拉的银行支持海外人士按揭贷款吗？
菲房网：海外人士在菲置业可以抵押贷款 7成5年期，还有尾款直接跟开发商申请分期的方式，10年期。
网友：还有后续月供怎么付？国内往国外打钱方便吗？
菲房网：前期每人每年5万美金外汇额度 可以通过支付宝里的上银汇款直接汇到马尼拉账户，自动转换成peso，汇率还可以的，后期可以在菲律宾开账户，国内账户转换美金，再转换菲币，可以提供协助 无手续费 仅对接资源 需要进出的资金 直接兑换 不产生实际进出
网友：租金回报率6-8%吗，什么叫转售楼花
菲房网：是的，车位租售比也在8-9%，楼花就是国内的开发商更名
网友： 要工签吗？
菲房网： 置业不需要工作签证 大家置业后可以顺便撸个绿卡 菲规定存5万美金用于购房 可办绿卡 大家可在交付尾款时申请绿卡，
网友：近年马尼拉涨幅如何？
菲房网：前几年是每年稳涨10%左右，近五年整体翻倍了。我本人1月买的涨幅近30%
网友：海外资产卖出后资金转国内好转吗？
菲房网：每人每年5万美金外汇额度 亲朋好友凑凑着实不少 还可以走渠道兑换 无需担心
网友：炒楼花收益能保证吗？
菲房网：投资没有谁会给你保证绝对收益，但风险极小
网友：楼花和二手那个好卖？
菲房网：二手有二手市场， 楼花有楼花市场，一般楼花3-4年准现房时交易最活跃。马尼拉空置率不足3%，马尼拉去年至今年 地价上涨30%
网友：海外月供负债都肯定不上征信的吧？
菲房网：不上
网友：公寓海外和本地人占比多少？
菲房网：马尼拉任何项目 至少60%卖给当地人 海外投资客持有不得超过40%
网友：前面月付1.5成，42个月后，后面的选择是这三种吗？1、卖出； 2、8.5成尾款按揭最多按5年或跟房开再次申请分期10年； 3、全部付尾款不贷款？
菲房网：是的， 没问题的。 马尼拉市场和国内差异很大， 有人专收楼花的，有人专做二手的房。各行各业 都有自己的生存之道
网友：资金国内出国和国外进国内，货币能自由出入和兑换吗
菲房网：客户基数就是自己的资金池，更何况走qian庄兑换不是新鲜事
网友： 现在去建仓时机对吗？
菲房网：我的一个朋友说，连他们小县城的人也去东南亚国家买房了。杜特尔特大搞基建， 都是看好菲律宾高通胀的。我买的房子是今年1月， 也涨快30%了。以前是日韩人投资早， 去年开始上海嗅觉灵敏的投资人开始陆续建仓 ，去年下半年开始资金持续进场，华人控制菲律宾70%的经济总量。
网友：菲律宾政治环境如何？
菲房网：当地人对华人很友好 ，政治问题我们不能左右但是历史上菲律宾从未没收过任何海外投资客资产。 在菲做生意的华裔有的几代人在此掘金， 菲律宾是我见过最不反华的国家之一。
网友：当地人对房产需求大吗？
菲房网：现在那些新中产，在各大CBD工作的年轻人，有了一定资本都是要离开家里自己出来购房生活的。这边天主教，不堕胎，二十几岁的一问家里都是兄弟姐妹七八个。还有就是菲律宾的外劳 ，在外务工的工作人员，这些大量外劳每年都有大量汇款回国，他们日后都是要回国的，有不错的积蓄后都会在马尼拉置业的。
网友：现在市场表现如何？
菲房网：资金在持续进场，不断推动。马尼拉的房屋空置率低，不足3%。 土地私有，拆迁困难，导致土地价格半年涨幅30%。这些人看着马尼拉房价这波上涨态势强劲， 他们持有大量现金，又有这么高的租售比支撑，也在不断建仓。MAVEN的项目这次结束，下一期再开也会调价。开发商操盘能力很强。时隔两月开盘涨幅30%！附近的fame项目 ，去年下半年开始涨势一路翘头。菲律宾前面六七年的时间都是每年稳涨10%左右
网友：买楼花接手人直接转让合同？
菲房网：是的。受让人是按我们签的付款条款给开发商继续支付的。楼花转售：接手的人，付我们上涨溢价部分以及已支付月供。我们的已支付月供金额小，接手的人首付压力小。
网友：菲律宾当地货币计价，然后要通过美元转换一次对吧？
菲房网：是的，菲房网后续会指导客户资金问题
网友：那楼花卖出时间靠近交房时间接房的人没有优势了？
菲房网：开发商正常情况下一成首付一次性付清 ，一般60个月累计付满5成。
网友：如果后续通过你们转楼花，除了更名费用，其他费用多少？
菲房网：更名费是10万peso（折合人民币约12500元）正常佣金3%
网友：我现在舍不得我住的房子主要是因为这车位在电梯口真的太方便了，以后买房子的可以停旁边商场，
菲房网：主要马尼拉的密度 ，连停的地方都没有， 还核心CBD商务区，所以车位非常抢手。
网友：推荐一下户型
菲房网：一般推荐STUDIO户型
网友：租金需要缴税吗？
菲房网：不需要
网友：公寓是永久产权吗？
菲房网：是永久产权，可继承 ，无遗产税
网友：买卖需要去菲律宾几次？
菲房网： 一次即可，开户必须本人亲自到场，其他均可委托。
网友：这么多投资客买，到时大家集中抛盘会不会不好出手？
菲房网：马尼拉任何一个项目，本地人必须占60% 外国人不能高于40%，这40%里不全是华人，还有日韩，欧美，台湾等等其他国家的人，这些人也不全是投资客，也不全是炒楼花的
网友：马尼拉开户多少钱？要多久
菲房网：开户400，提前备好资料，大概半天时间办理
网友：签证费用多少钱？
菲房网： 美签 、加拿大签证、 申根签可以免签菲律宾， 境内停留7天。正常需要办理签证：普通的5-7工作日 。费用300元左右；加急3个工作日 500-600元
网友：马尼拉的产业如何？
菲房网：马尼拉的网络博彩行业贡献重大。网络博彩行业收入很高，一些90后小孩月入折合人民币两三万是很基础的。日本人投建的赌场okada ，只一期建好了，还有很大一块地待建，我们客户过来玩惯了都说不去澳门了， 很奢华的。马尼拉有4大赌场，很出名的。赌场区建设高端配套齐全，未来有最好的国际学校、医院、各购物中心。占GDP的10%以上， 并且以每年15%的速度不断增长。BPO的发展依赖于在马尼拉有大量的技术学院和培训中心，培养出一批讲流利英语并处理外包服务业务的年轻人，毕业后轻而易举进入BPO办公室做职员，帮助花旗银行、汇丰银行等来处理全球的信用卡业务、贷款申请、风险管理等。同时有洲际酒店集团，澳大利亚的Qantas航空、欧洲的沃达丰通讯进行服务解答，同时帮助全球很多知名公司进行电话营销，也为海外很多海外建筑公司进行设计以及计算的等。大公司的服务端在此不胜枚举。
网友：楼花什么时间能转让？
菲房网：关于买卖，期房阶段就是我们说的楼花阶段，是随时可以转售的。并且不涉及税费。只需付10万peso（一万多人民币）的更名费。交付后转售是二手房转让。
网友：几时可以办绿卡？
菲房网：存5万美金用于购房即可拿绿卡，大家付尾款时都是超过5万美金的，为何不顺便办个绿卡。出入境方便，在这享受国民待遇。还可以贷款，办信用卡。
